- 2022年1月29日
- 2022年1月29日
【第71回】無権代理人の責任（２／２）
はじめに 原告第４準備書面では、相手方の行為が無権代理行為である旨、主張しました。 そこで、無権代理人の責任について記載いたします。第２回です。 最判昭和６２年７月７日 無権代理人の責任に関連する判例について、最判昭和６２年７月７日について記載します。 主 文 原判決を破棄する。 本件を仙台高等裁判所に差し戻す。 理 由 上告代理人■■の上告理由第一点について […]
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判例
- 2022年1月26日
- 2022年1月26日
【第69回】弁護士法７２条違反の事例
はじめに 原告第４準備書面では、相手方の行為が弁護士法７２条に違反する行為（非弁行為）である旨（少なくとも民事上の違法性あり）、主張しました。 そこで、弁護士法７２条違反の罪が成立するとされた事例について記載します。 最判平成２２年７月２０日 弁護士法違反事件の判例について記載します。 主文 本件各上告を棄却する。 理由 被告人両名の弁護士■■の上告趣意は、憲法違反、判例違反をいう点を含め、実質は […]
- 2021年8月10日
- 2021年8月11日
【第41回】債務不履行に基づく損害賠償（２）
はじめに 損害賠償義務の発生原因とは、２つに大別され、不法行為に基づくものと、債務不履行に基づくものがあります。 そこで、債務不履行に基づく損害賠償について、法律素人が調べてみました。前回のブログの続き（第２回）です。 損害の発生 債務不履行によって被害者（債権者）に生じた損害の種類に以下があります。 財産的損害財産上の損害生命、身体など人格的利益が侵害されることによる損害と、経済的利益が侵害され […]
- 2021年6月12日
- 2021年6月19日
【第23回】どこまでが通常損耗なの？フローリング編２
はじめに 以前のブログでは、床フローリングおける通常損耗の範囲について、実際に裁判でどのように判断されているのか、調べてみました。 今回は、フローリング編の第２回目ということで、他の判例についても、調べてみました。 東京地判平成２５年１月１６日 この裁判では、 賃貸借契約の終了による物件の明け渡しの際の原状回復費用の支払い をめぐり、賃貸人と賃借人で争いました。 本判決についても、私Hayatoが […]
- 2021年6月9日
- 2021年6月19日
【第21回】どこまでが通常損耗なの？フローリング編１
はじめに 退去時の費用負担の一般原則として、 経年劣化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については、賃貸人の費用負担で行い、賃借人はその費用を負担しない 賃借人の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等があれば、賃借人はその復旧費用を負担する とされています。 では、「経年劣化及び通常の使用による住宅の損耗」とは、どの程度の損耗なのでしょうか。 そ […]
- 2021年6月8日
- 2021年6月8日
【第20回】ハウスクリーニング特約２
はじめに 前回に続き、ハウスクリーニング特約について、 実際に裁判ではどのような判決が下されているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地判平成２５年７月１８日 本判決についても、私Hayatoが、以降の章で、個人的に判決文について抜粋・整理してみました。 この事案も同様に、賃貸人と賃借人がハウスクリーニング特約について争いました。 賃貸人が支出したハウスクリーニング費用は５万７７５０円で […]
- 2021年6月7日
- 2021年6月8日
【第19回】ハウスクリーニング特約１
ハウスクリーニング特約とは ハウスクリーニングとは、一般的に、室内を清掃・消毒し、入居前の状態に近い状態に回復する作業をいい、この特約の意味は、目的物返還時にハウスクリーニングを行うこと、およびごれに関連する費用の負担を定めたものと理解されている。そして、この特約の効力は、実際に専門業者による清掃・消毒がなされ、その金額が相当である等合理的な内容であれば、その範囲で有効であると解釈されている。（仙 […]
- 2021年6月3日
- 2021年6月4日
【第17回】原状回復の特約の合意は成立しているか４
はじめに 前回のブログでは、最高裁判決や他の判例をもとに、 はたして、私の契約に関連する書類の記載内容について、特約についての合意は成立しているのか、 について記載しましたが、 そもそも、この特約の存在自体を、借主である私自身が認識していなかったのではないか、と思っています。 そこで、調べてみました。 賃借人に特別の負担を課す特約の要件 国土交通省のガイドラインでは、判例等をもとに、借主に特別の負 […]
- 2021年6月2日
- 2021年6月7日
【第16回】原状回復の特約の合意は成立しているか３
前回のブログでは、通常損耗分も借主に負担させる特約について、 最高裁平成１７年１２月１６日判決をもとに、 特約の合意が成立しているかについて判断した判例を紹介しました。 はたして、私の契約の場合は、特約についての合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。もちろん、私個人の見解も入っています。。 私の場合の特約条項 賃貸借契約書の「特約条項」には記載はなく、「賃貸住宅紛争防止条例に基 […]
- 2021年6月1日
- 2021年6月2日
【第15回】原状回復の特約の合意は成立しているか２
貸主が通常損耗分も借主に負担させる特約について、前回のブログでは最高裁平成１７年１２月１６日判決について紹介しました。 その観点に基づいた他の判例は？ さらに、私の契約の場合は合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地裁判例平成２９年４月２５日 本件の賃貸借契約書では、特約事項及び費用負担について、次のとおりに定めていました。（抜粋） 特約事項 ３．解約時の畳・襖・クロス・ […]