【第9回】原状回復工事見積書の内訳

物件の明渡し日から３週間程度たった２０２１年１月２９日（金）、管理会社からメールにて、

「解約清算にお時間がかかり申し訳ございませんでした。
標題につき送付致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。」

「ご承認いただければ、2月5日にお振込み致します。」

と解約精算見積書が送付されてきました。

メールに原状回復工事見積書が添付されていたので確認したところ、その内容にびっくりしました。

どのような内容だったのでしょうか。

関連する箇所のみ抜粋します。

１．クロス張替

全居室、キッチン、玄関・廊下、洗面所、トイレのクロス張替について計７６，０００円を請求されています。

すべての明細の備考欄に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載されています。

「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」については、また後ほど記載します。

では、フローリングについては、どうでしょう。

２．フローリング上貼り

こちらは、全居室、玄関・廊下の床上張りについて計１７２，７５０円を請求されています。

キッチンはなぜかこれだけが、借主負担割合が０％になっていました。また、洗面所、トイレのクッションフロアは「経年劣化」として請求されていません。

上貼りとは、元々あった床材をすべて撤去して新しく張り替えるのではなく、既存の床の上から重ね張りすることのようです。

なお、こちらもすべての明細の備考欄に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載されています。

３．ルームクリーング

ルームクリーニングとして、借主１００％負担で、６４，４２０円請求されています。

こちらは、備考欄が空白です。

４．その他

借主１００％負担で、計５６，０００円請求されています。

こちらは、備考欄に「善管注意義務違反」との記載があります。

以上、クロス張替代（５０％負担）７６，０００円　＋　フローリング上張代（５０％負担）１７２，７５０円　＋　ルームクリーニング代（１００％負担）６４，４２０円　＋　その他（１００％負担）５６，０００円　＝　３６９，１７０円（税抜）で、消費税込みで、４０６，０８７円の請求でした。（泣）