退去時に、管理会社より、通常損耗分（経年劣化による損耗や通常の使用による住宅の損耗）についても借主負担として、原状回復工事費用を請求されました。 通常損耗分の請求は、通常損耗補修特約に基づくという内容でした。 特約の文言が記載された「賃貸住宅防止条例に基づく説明書」についてはこちらをご覧ください。 退去物件における私の契約に関して、はたして、この特約の合意は成立しているでしょうか。 そこで調べてみ […]
はじめに 入居した物件の２部屋にエアコンが付いていなかったため、エアコン２台の本体購入と取付け工事を発注しました。 本記事では、私がおすすめするエアコンメーカーについて紹介したいと思います。 ちなみに、エアコン設置前の部屋の様子はこんな感じです。 ↑これは洋室５．９畳の部屋です。子供部屋として使用しています。子供が暑がりなので、早く設置してあげたいですね。 ↑これは洋室６．６畳の部屋です。 寝室 […]
管理会社へコメント ２０２１年２月１日（月）深夜に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載の特約に関して、管理会社にメールしました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドラインや […]
管理会社は東京都の「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている特約条項に基づき、借主である私に現状回復費用を請求しました。 退去物件の特約条項はこちら。 そこで、「賃貸住宅紛争防止条例」（いわゆる「東京ルール」）とは何でしょうか。調べてみました。 条例について 東京都のHPでは、以下のように記載しています。（2021年5月30日時点） この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、現 […]
裁判所に少額訴訟による訴え提起をしてから、１〜２週間後に、第１回口頭弁論期日の連絡が来る、ということでしたが、ついに、担当書記官より電話で連絡が来ました。 「担当することになりました○○です。」 「口頭弁論期日ですが、今立て込んでおりまして、早くても○月○日になります。」 「○月○日ですと、午後○時からになります。」 「○月○日の午後○時までに、６階の○号法廷までお越しください。」 「Hayato […]
敷金精算時に、管理会社からメールにて原状回復工事見積書が送付されてきました。 見積書明細の備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」との記載があります。 メールでは、見積書と合わせてこの「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」のコピーが添付されていました。 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている内容を確認したいと思います。 ●● 殿 東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止 […]
物件の明渡し日から３週間程度たった２０２１年１月２９日（金）、管理会社からメールにて、 「解約清算にお時間がかかり申し訳ございませんでした。標題につき送付致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。」 「ご承認いただければ、2月5日にお振込み致します。」 と解約精算見積書が送付されてきました。 メールに原状回復工事見積書が添付されていたので確認したところ、その内容にびっくりしました。 どのような内容 […]
東京簡易裁判所に、敷金返還請求についての訴状を提出し、少額訴訟事件の受付票を発行してもらいました。 その際に、少額訴訟係の方から、 「第１回口頭弁論期日について、１両日中にお電話します。」※どうやら実は「１〜２週間後にお電話します。」の間違えのようでした。 と言われましたが、１週間経過しても連絡が来ないです。 何か問題があったのでしょうか。明日こちらから問い合わせてみようと思います。 ちなみに、 […]
２０２１年１月９日（土）に妻と２人がかりで退去物件の大掃除をした後に、その日の夜、マンションの鍵を郵便受けに返却しておきました。 その後、２０２１年１月１２日（火）に、管理会社よりメールにて、 「鍵のご返却ありがとうございます。後日解約精算に係る資料送付致します。」 との連絡を頂いたので、当初予定していた２０２１年１月１０日（日）に、管理会社による退去物件の状況確認が、無事に終わったのだと思います […]
２０２１年１月７日（木）、日本政府は、新型コロナウイルス感染者数が大幅に増加している状況のなか、首都圏の１都３県を対象に、１月８日（金）から２度目の緊急事態宣言の発令を決定しました。 さて、退去立ち会いについてですが、１月８日（金）に、管理会社からあらためて１月１０日（日）の退去立ち会いについて確認のお電話をいただきました。 そのお電話で、私は以下の理由から、退去立ち会いの実施を控えることについて […]
