はじめに 先日、敷金返還等の請求を求める訴訟の原告として、第１回口頭弁論期日に東京簡易裁判所に出頭しました。 その際に、裁判官から、「○月末になっても被告らから認否・反論が届かなければ、原告は反論できないということで、裁判所に問い合わせてください。裁判所から被告らの代理人（弁護士）へ催告します。」というようなことを言われました。 その○月末になっても、被告らの弁護士から認否・反論が届かなかったので […]
はじめに 以前のブログに記載の通り、敷金返還債務を負うと考えられるオーナー会社へ、敷金返還を求める内容証明郵便を送付することにしました。 １週間後に、オーナー会社から委任を受けたとする弁護士さんから、私が送付した内容証明郵便に対する回答を、内容証明郵便にて受領しましたので、その内容について記載したいと思います。 相手方の弁護士からの回答とは オーナー会社から委任を受けた弁護士さんから回答いただきま […]
はじめに 以前のブログに記載の通り、敷金返還をめぐり管理会社とやり取りしてきました。 その後、管理会社が委任した弁護士さんと電話で何度かお話した後に、 敷金返還債務を負う者と考えられるオーナー会社へ、敷金返還を求める内容証明郵便を送付することにしました。 内容証明郵便とは 内容証明郵便とは、郵便局により以下が証明される、郵便局のサービスです。 送付された文書の内容 差出人及び受取人 差し出した日 […]
はじめに 以前のブログからの続きです。 裁判官が原告に説明していた、「認める・否認・不知」とはどういうことなのでしょうか。 そこで調べてみました。 認める・否認・不知について 「認める」とは、個々の事実について認めることです。 認めた事実については、証明することを要しない事実となるようです。 民事訴訟法 第179条 裁判所において当事者が自白した事実及び顕著な事実は、証明することを要しない。 「否 […]
はじめに 先日、敷金返還等の請求を求める訴訟の原告として、第１回口頭弁論期日に東京簡易裁判所に出頭しました。 その後、他の裁判を傍聴することにしました。 法廷前にある「開廷中」のランプが点灯している法廷が、現在、裁判が行われている法廷、ということなので、携帯電話の電源を切り、その法廷に入って傍聴することができます。 なかなか開廷中の法廷を見つけることができませんでしたが、やっと見つけて２件、傍聴す […]
はじめに 先日、敷金返還等の請求を求める訴訟の原告として、第１回口頭弁論期日に東京簡易裁判所に出頭しました。 開始時刻の３０分前に、指定された場所である○○号法廷へ入り、机の上に置いてあった紙に名前を記載して傍聴席で待っていると、 担当書記官から 「Hayatoさんですね。時刻前ですが、もう始めますね。」 ということで声をかけられました。 そして、担当書記官は、私の事件番号を読み上げて開始を告げ、 […]
はじめに 前回のブログからの続きです。 敷金返還請求の相手先（敷金返還債務を負う者）はどこになるのでしょうか。 前回のブログでは、 オーナー会社との電話でのやり取りでは、 貸主は管理会社である というところまで記載しました。 そこで、念の為、同日（２月２６日）に、オーナー会社とのやり取りを、管理会社に対して下記メールで共有しておきました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 […]
はじめに 前回のブログからの続きです。 敷金返還請求の相手先（敷金返還債務を負う者）はどこになるのでしょうか。 前回のブログでは、 貸主はオーナー会社に戻った？ というところまで記載しました。 おさらいですが、以下のメールを管理会社に送付しています。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 本日１８時半ごろ、○○様よりお電話頂きました。 現在の貸主はオーナー会社様、貸主代理 […]
はじめに 敷金返還請求訴訟について、相手方の弁護士より答弁書がレターパックライトにて郵送されてきました。 レターパックライトとは、日本郵便が提供する特定封筒サービスです。受領印は貰わずポスト投函で配達完了となります。 荷物の追跡は対応しています。 裁判所の担当書記官が、 「弁護士さんであればおそらく第１回口頭弁論期日の１週間前には送ってくるとは思いますよ」 とおっしゃっていましたが、その通りでした […]
はじめに 私が今回提起した敷金返還等請求訴訟ですが、その相手方（被告）は、会社２社になっております。 その２社は、私が住居用に借りていた物件のオーナー会社と管理会社です。 オーナー会社と管理会社はどのような関係なのでしょうか。 そこで、調べてみました。（詳しくは記載いたしませんが。。。） オーナー会社 オーナー会社は、住宅の取得、建設、管理経営などを行っている会社であり、賃貸住宅の経営事業もおこな […]