- 2021年6月12日
- 2021年6月19日
【第22回】相手方の反論はいつ提示されるの？
少額訴訟における第１回口頭弁論期日までの流れについて、質問があったので、東京簡易裁判所に電話で問い合わせてみました。 私の事案の担当書記官が不在だったので、電話に出ていただいた裁判所の方に回答頂きました。 なお、「答弁書」について調べてみると、 「答弁書」とは、被告が訴状に対する自分の言い分を書いて裁判所に提出する最初の書面 のことです。 訴状に書かれている内容のどこが間違っていて、どこが正しいの […]
- 2021年6月9日
- 2021年6月19日
【第21回】どこまでが通常損耗なの？フローリング編１
はじめに 退去時の費用負担の一般原則として、 経年劣化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については、賃貸人の費用負担で行い、賃借人はその費用を負担しない 賃借人の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等があれば、賃借人はその復旧費用を負担する とされています。 では、「経年劣化及び通常の使用による住宅の損耗」とは、どの程度の損耗なのでしょうか。 そ […]
- 2021年6月8日
- 2021年6月8日
【第20回】ハウスクリーニング特約２
はじめに 前回に続き、ハウスクリーニング特約について、 実際に裁判ではどのような判決が下されているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地判平成２５年７月１８日 本判決についても、私Hayatoが、以降の章で、個人的に判決文について抜粋・整理してみました。 この事案も同様に、賃貸人と賃借人がハウスクリーニング特約について争いました。 賃貸人が支出したハウスクリーニング費用は５万７７５０円で […]
- 2021年6月7日
- 2021年6月8日
【第19回】ハウスクリーニング特約１
ハウスクリーニング特約とは ハウスクリーニングとは、一般的に、室内を清掃・消毒し、入居前の状態に近い状態に回復する作業をいい、この特約の意味は、目的物返還時にハウスクリーニングを行うこと、およびごれに関連する費用の負担を定めたものと理解されている。そして、この特約の効力は、実際に専門業者による清掃・消毒がなされ、その金額が相当である等合理的な内容であれば、その範囲で有効であると解釈されている。（仙 […]
- 2021年6月5日
- 2021年6月5日
【第18回】少額訴訟か通常訴訟か
はじめに 原告である私は、通常訴訟ではなく少額訴訟を選択しましたが、はたして少額訴訟でよかったのでしょうか。 また、被告にも少額訴訟か通常訴訟かの選択権があります。被告の立場から見て、少額訴訟はどういった場合に適しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 少額訴訟の特徴 簡易裁判所に訴状を提出した際に、「少額訴訟手続についての説明書（原告用）」という用紙を頂きました。 そこには、少額訴訟の特 […]
- 2021年6月3日
- 2021年6月4日
【第17回】原状回復の特約の合意は成立しているか４
はじめに 前回のブログでは、最高裁判決や他の判例をもとに、 はたして、私の契約に関連する書類の記載内容について、特約についての合意は成立しているのか、 について記載しましたが、 そもそも、この特約の存在自体を、借主である私自身が認識していなかったのではないか、と思っています。 そこで、調べてみました。 賃借人に特別の負担を課す特約の要件 国土交通省のガイドラインでは、判例等をもとに、借主に特別の負 […]
- 2021年6月2日
- 2021年6月7日
【第16回】原状回復の特約の合意は成立しているか３
前回のブログでは、通常損耗分も借主に負担させる特約について、 最高裁平成１７年１２月１６日判決をもとに、 特約の合意が成立しているかについて判断した判例を紹介しました。 はたして、私の契約の場合は、特約についての合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。もちろん、私個人の見解も入っています。。 私の場合の特約条項 賃貸借契約書の「特約条項」には記載はなく、「賃貸住宅紛争防止条例に基 […]
- 2021年6月1日
- 2021年6月2日
【第15回】原状回復の特約の合意は成立しているか２
貸主が通常損耗分も借主に負担させる特約について、前回のブログでは最高裁平成１７年１２月１６日判決について紹介しました。 その観点に基づいた他の判例は？ さらに、私の契約の場合は合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地裁判例平成２９年４月２５日 本件の賃貸借契約書では、特約事項及び費用負担について、次のとおりに定めていました。（抜粋） 特約事項 ３．解約時の畳・襖・クロス・ […]
- 2021年5月31日
- 2021年6月1日
【第14回】原状回復の特約の合意は成立しているか１
退去時に、管理会社より、通常損耗分（経年劣化による損耗や通常の使用による住宅の損耗）についても借主負担として、原状回復工事費用を請求されました。 通常損耗分の請求は、通常損耗補修特約に基づくという内容でした。 特約の文言が記載された「賃貸住宅防止条例に基づく説明書」についてはこちらをご覧ください。 退去物件における私の契約に関して、はたして、この特約の合意は成立しているでしょうか。 そこで調べてみ […]
- 2021年5月30日
- 2021年5月30日
エアコンのおすすめメーカー
はじめに 入居した物件の２部屋にエアコンが付いていなかったため、エアコン２台の本体購入と取付け工事を発注しました。 本記事では、私がおすすめするエアコンメーカーについて紹介したいと思います。 ちなみに、エアコン設置前の部屋の様子はこんな感じです。 ↑これは洋室５．９畳の部屋です。子供部屋として使用しています。子供が暑がりなので、早く設置してあげたいですね。 ↑これは洋室６．６畳の部屋です。 寝室 […]