貸主が通常損耗分も借主に負担させる特約について、前回のブログでは最高裁平成１７年１２月１６日判決について紹介しました。 その観点に基づいた他の判例は？ さらに、私の契約の場合は合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地裁判例平成２９年４月２５日 本件の賃貸借契約書では、特約事項及び費用負担について、次のとおりに定めていました。（抜粋） 特約事項 ３．解約時の畳・襖・クロス・ […]
退去時に、管理会社より、通常損耗分（経年劣化による損耗や通常の使用による住宅の損耗）についても借主負担として、原状回復工事費用を請求されました。 通常損耗分の請求は、通常損耗補修特約に基づくという内容でした。 特約の文言が記載された「賃貸住宅防止条例に基づく説明書」についてはこちらをご覧ください。 退去物件における私の契約に関して、はたして、この特約の合意は成立しているでしょうか。 そこで調べてみ […]
管理会社へコメント ２０２１年２月１日（月）深夜に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載の特約に関して、管理会社にメールしました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドラインや […]
管理会社は東京都の「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている特約条項に基づき、借主である私に現状回復費用を請求しました。 退去物件の特約条項はこちら。 そこで、「賃貸住宅紛争防止条例」（いわゆる「東京ルール」）とは何でしょうか。調べてみました。 条例について 東京都のHPでは、以下のように記載しています。（2021年5月30日時点） この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、現 […]
敷金精算時に、管理会社からメールにて原状回復工事見積書が送付されてきました。 見積書明細の備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」との記載があります。 メールでは、見積書と合わせてこの「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」のコピーが添付されていました。 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている内容を確認したいと思います。 ●● 殿 東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止 […]
