- 2021年5月27日
- 2021年5月29日
【第9回】原状回復工事見積書の内訳
物件の明渡し日から３週間程度たった２０２１年１月２９日（金）、管理会社からメールにて、 「解約清算にお時間がかかり申し訳ございませんでした。標題につき送付致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。」 「ご承認いただければ、2月5日にお振込み致します。」 と解約精算見積書が送付されてきました。 メールに原状回復工事見積書が添付されていたので確認したところ、その内容にびっくりしました。 どのような内容 […]
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敷金返還
- 2021年5月26日
- 2021年5月29日
【第8回】第１回口頭弁論期日の連絡が来ない
東京簡易裁判所に、敷金返還請求についての訴状を提出し、少額訴訟事件の受付票を発行してもらいました。 その際に、少額訴訟係の方から、 「第１回口頭弁論期日について、１両日中にお電話します。」※どうやら実は「１〜２週間後にお電話します。」の間違えのようでした。 と言われましたが、１週間経過しても連絡が来ないです。 何か問題があったのでしょうか。明日こちらから問い合わせてみようと思います。 ちなみに、 […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月28日
【第7回】管理会社の原状回復工事見積書にびっくり
２０２１年１月９日（土）に妻と２人がかりで退去物件の大掃除をした後に、その日の夜、マンションの鍵を郵便受けに返却しておきました。 その後、２０２１年１月１２日（火）に、管理会社よりメールにて、 「鍵のご返却ありがとうございます。後日解約精算に係る資料送付致します。」 との連絡を頂いたので、当初予定していた２０２１年１月１０日（日）に、管理会社による退去物件の状況確認が、無事に終わったのだと思います […]
- 2021年5月24日
- 2021年6月7日
【第6回】退去の立ち会いなしとなる
２０２１年１月７日（木）、日本政府は、新型コロナウイルス感染者数が大幅に増加している状況のなか、首都圏の１都３県を対象に、１月８日（金）から２度目の緊急事態宣言の発令を決定しました。 さて、退去立ち会いについてですが、１月８日（金）に、管理会社からあらためて１月１０日（日）の退去立ち会いについて確認のお電話をいただきました。 そのお電話で、私は以下の理由から、退去立ち会いの実施を控えることについて […]
- 2021年5月23日
- 2021年5月29日
【第5回】引越し業者と退去立会い日が決まる
２０２０年１２月２５日（金）に、大手引越し業者２社の見積もりをとり、引越し業者と引越し日が決まりました。 当初は、大手引越し業者２社と中堅引越し業者１社の計３社で相見積もりする予定でしたが、２社目で見積もり金額が、ガクンと下がったこともあり、その業者さまに決めました。 引越し業者の見積もり金額を安くしたい場合は、複数社で相見積もりすることをオススメします。 また、見積もりをする順番も重要かと思いま […]
- 2021年5月23日
- 2021年5月28日
【第4回】退去の立ち会い日はどう決めるか
２０２０年１２月１１日（金）、管理会社の担当者から電話がありました。 「解約申出書が届きました。退去の立ち会い日を日程調整しましょう。」とのことでしたので、「引越し日がまだ決まっていないので、引越し日が決まってから別途調整しましょう。」ということになりました。 賃貸借契約の満了時・解約時には退去の立ち会いをすることになります。家財をすべて搬出した後に借主と管理会社や貸主にて立ち会いをし、室内の汚 […]
- 2021年5月22日
- 2021年5月28日
【第3回】退去物件の解約手続きの方法
解約をする際は、賃貸借契約書の解約予告期限（通常は解約予定日の１ヶ月以上前）までに、解約申出書に必要事項を記入・提出することで、解約の申入れを行います。 入居物件と退去物件の契約期間の重複が短いほうが出費を安く抑えられますので、解約を申し出るタイミングは注意が必要です。 私の場合は、入居物件のオーナー審査通過後に、退去物件の解約申入れを行いました。 手元に解約用のハガキがなかったため、管理会社のホ […]
- 2021年5月22日
- 2021年5月28日
【第2回】少額訴訟の特徴の説明を受ける
東京簡易裁判所の手続案内にて、受付担当の方に少額訴訟である旨をお伝えすると、少額訴訟の特徴について説明いただきました。 少額訴訟の特徴 訴額６０万円以下の金銭支払請求 同一の裁判所に年１０回まで 原則１期日で審理終了 証拠は即時に取り調べができるものに限る 分割・猶予判決の可能性 不服申立不可 判決に対する不服申立は異議のみ 控訴はできない 被告の申述（しんじゅつ）・職権により通常訴訟に移行 上記 […]
- 2021年5月21日
- 2021年12月18日
【第1回】自分ひとりで敷金返還訴訟の訴状提出
２０２１年５月某日、東京簡易裁判所に、退去した賃貸物件の敷金返還請求の訴状を提出しました。訴状の内容はこちらです。 弁護士に依頼せずに自分ひとりで戦おうと思います。（本人訴訟といいます。） 順調にいけば、約１ヶ月後に口頭弁論期日を迎えることになると思いますので、このブログで訴状提出に至った経緯と、判決に至るまでの経過を綴りたいと思います。 裁判所には以下の書類等を持参し、提出しました。 […]