- 2021年11月23日
- 2021年11月28日
【第54回】第３回口頭弁論期日を迎える
はじめに 先日、敷金返還等請求の原告として、第３回口頭弁論期日を迎えました。 第１準備書面と第２準備書面を、裁判所及び被告ら代理人にFAX送付していたので、そのクリーンファイルを正本１部と副本２部（被告が２社のため）作成し、法廷にて書記官へ提出しました。 書記官からは、 「被告らの代理人は１名なので、今後副本は１部のみでいいですよ。」 とのことでした。 さらに、裁判官からは、 「準備書面はFAXの […]
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特約
- 2021年11月20日
- 2021年11月20日
【第53回】相手方の準備書面（２）が届く
はじめに 第２回口頭弁論期日にて、以下の点について、被告ら代理人の宿題となっておりましたが、提出期限の１週間遅れで（第３回期日の直前に）やっと郵送されてきました。 敷金返還義務を負う者はいずれか 特約に関する、特別損耗と自然損耗の主張の整理 準備書面（２）の記載内容 準備書面（２）の記載内容は以下の通りです。 準備書面（２） 第１ 敷金の返還義務者について 本件賃貸借契約に基づく敷金の返還義務 […]
- 2021年11月15日
- 2021年11月15日
【第52回】第１準備書面を作成する（２）
はじめに 被告らから追加の準備書面が期限になっても送付されて来なかったこと、また、被告らの準備書面（１）に対して原告からの認否・反論を書面にて行うため、準備書面を作成し、送付することにしました。 その内容について記載します。第１回からの続きです。 準備書面はFAXにて、裁判所と被告ら代理人に送付しました。 第１準備書面の内容 第１準備書面の内容の続きは以下の通りです。 ２ 「第２ 内容証明郵便の送 […]
- 2021年11月15日
- 2021年11月15日
【第51回】第１準備書面を作成する（１）
はじめに 被告らから追加の準備書面が期限になっても送付されて来なかったこと、また、被告らの準備書面（１）に対して原告からの認否・反論を書面にて行うため、準備書面を作成し、送付することにしました。 その内容について記載します。 後日、第３回期日にて、裁判官から、「被告らの認否に対する原告の認否は不要です。あくまでも、被告らの主張に対して認否・主張してくださいね。」と指摘を受けました。 被告らの準備書 […]
- 2021年6月19日
- 2021年6月20日
【第28回】管理会社と特約に関するやり取り３
はじめに 以前のブログからの続きです。 以下のようなメールにて管理会社にメールをしており、通常損耗補修特約についての回答を求めておりました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドライン […]
- 2021年6月16日
- 2021年6月19日
【第25回】管理会社と特約に関するやり取り２
はじめに 以前のブログからの続きです。 以下のようなメールにて管理会社にメールをしており、通常損耗補修特約についての回答を求めておりました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドライン […]
- 2021年6月8日
- 2021年6月8日
【第20回】ハウスクリーニング特約２
はじめに 前回に続き、ハウスクリーニング特約について、 実際に裁判ではどのような判決が下されているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地判平成２５年７月１８日 本判決についても、私Hayatoが、以降の章で、個人的に判決文について抜粋・整理してみました。 この事案も同様に、賃貸人と賃借人がハウスクリーニング特約について争いました。 賃貸人が支出したハウスクリーニング費用は５万７７５０円で […]
- 2021年6月7日
- 2021年6月8日
【第19回】ハウスクリーニング特約１
ハウスクリーニング特約とは ハウスクリーニングとは、一般的に、室内を清掃・消毒し、入居前の状態に近い状態に回復する作業をいい、この特約の意味は、目的物返還時にハウスクリーニングを行うこと、およびごれに関連する費用の負担を定めたものと理解されている。そして、この特約の効力は、実際に専門業者による清掃・消毒がなされ、その金額が相当である等合理的な内容であれば、その範囲で有効であると解釈されている。（仙 […]
- 2021年6月3日
- 2021年6月4日
【第17回】原状回復の特約の合意は成立しているか４
はじめに 前回のブログでは、最高裁判決や他の判例をもとに、 はたして、私の契約に関連する書類の記載内容について、特約についての合意は成立しているのか、 について記載しましたが、 そもそも、この特約の存在自体を、借主である私自身が認識していなかったのではないか、と思っています。 そこで、調べてみました。 賃借人に特別の負担を課す特約の要件 国土交通省のガイドラインでは、判例等をもとに、借主に特別の負 […]
- 2021年6月2日
- 2021年6月7日
【第16回】原状回復の特約の合意は成立しているか３
前回のブログでは、通常損耗分も借主に負担させる特約について、 最高裁平成１７年１２月１６日判決をもとに、 特約の合意が成立しているかについて判断した判例を紹介しました。 はたして、私の契約の場合は、特約についての合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。もちろん、私個人の見解も入っています。。 私の場合の特約条項 賃貸借契約書の「特約条項」には記載はなく、「賃貸住宅紛争防止条例に基 […]