敷金返還

• 2021年6月7日
• 2021年6月8日

【第19回】ハウスクリーニング特約１

ハウスクリーニング特約とは ハウスクリーニングとは、一般的に、室内を清掃・消毒し、入居前の状態に近い状態に回復する作業をいい、この特約の意味は、目的物返還時にハウスクリーニングを行うこと、およびごれに関連する費用の負担を定めたものと理解されている。そして、この特約の効力は、実際に専門業者による清掃・消毒がなされ、その金額が相当である等合理的な内容であれば、その範囲で有効であると解釈されている。（仙 […]

• 2021年6月5日
• 2021年6月5日

【第18回】少額訴訟か通常訴訟か

はじめに 原告である私は、通常訴訟ではなく少額訴訟を選択しましたが、はたして少額訴訟でよかったのでしょうか。 また、被告にも少額訴訟か通常訴訟かの選択権があります。被告の立場から見て、少額訴訟はどういった場合に適しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 少額訴訟の特徴 簡易裁判所に訴状を提出した際に、「少額訴訟手続についての説明書（原告用）」という用紙を頂きました。 そこには、少額訴訟の特 […]

• 2021年6月3日
• 2021年6月4日

【第17回】原状回復の特約の合意は成立しているか４

はじめに 前回のブログでは、最高裁判決や他の判例をもとに、 はたして、私の契約に関連する書類の記載内容について、特約についての合意は成立しているのか、 について記載しましたが、 そもそも、この特約の存在自体を、借主である私自身が認識していなかったのではないか、と思っています。 そこで、調べてみました。 賃借人に特別の負担を課す特約の要件 国土交通省のガイドラインでは、判例等をもとに、借主に特別の負 […]

• 2021年6月2日
• 2021年6月7日

【第16回】原状回復の特約の合意は成立しているか３

前回のブログでは、通常損耗分も借主に負担させる特約について、 最高裁平成１７年１２月１６日判決をもとに、 特約の合意が成立しているかについて判断した判例を紹介しました。 はたして、私の契約の場合は、特約についての合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。もちろん、私個人の見解も入っています。。 私の場合の特約条項 賃貸借契約書の「特約条項」には記載はなく、「賃貸住宅紛争防止条例に基 […]

• 2021年6月1日
• 2021年6月2日

【第15回】原状回復の特約の合意は成立しているか２

貸主が通常損耗分も借主に負担させる特約について、前回のブログでは最高裁平成１７年１２月１６日判決について紹介しました。 その観点に基づいた他の判例は？ さらに、私の契約の場合は合意は成立しているのでしょうか。 そこで、調べてみました。 東京地裁判例平成２９年４月２５日 本件の賃貸借契約書では、特約事項及び費用負担について、次のとおりに定めていました。（抜粋） 特約事項 ３．解約時の畳・襖・クロス・ […]

• 2021年5月31日
• 2021年6月1日

【第14回】原状回復の特約の合意は成立しているか１

退去時に、管理会社より、通常損耗分（経年劣化による損耗や通常の使用による住宅の損耗）についても借主負担として、原状回復工事費用を請求されました。 通常損耗分の請求は、通常損耗補修特約に基づくという内容でした。 特約の文言が記載された「賃貸住宅防止条例に基づく説明書」についてはこちらをご覧ください。 退去物件における私の契約に関して、はたして、この特約の合意は成立しているでしょうか。 そこで調べてみ […]

• 2021年5月30日
• 2021年6月16日

【第13回】管理会社と特約に関するやり取り１

管理会社へコメント ２０２１年２月１日（月）深夜に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載の特約に関して、管理会社にメールしました。 管理会社　様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドラインや […]

• 2021年5月30日
• 2021年5月31日

【第12回】賃貸住宅防止条例に基づく説明書と特約について

管理会社は東京都の「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている特約条項に基づき、借主である私に現状回復費用を請求しました。 退去物件の特約条項はこちら。 そこで、「賃貸住宅紛争防止条例」（いわゆる「東京ルール」）とは何でしょうか。調べてみました。 条例について 東京都のHPでは、以下のように記載しています。（2021年5月30日時点） この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、現 […]

• 2021年5月29日
• 2021年6月6日

【第11回】第１回口頭弁論期日の連絡が来る

裁判所に少額訴訟による訴え提起をしてから、１〜２週間後に、第１回口頭弁論期日の連絡が来る、ということでしたが、ついに、担当書記官より電話で連絡が来ました。 「担当することになりました○○です。」 「口頭弁論期日ですが、今立て込んでおりまして、早くても○月○日になります。」 「○月○日ですと、午後○時からになります。」 「○月○日の午後○時までに、６階の○号法廷までお越しください。」 「Hayato […]

• 2021年5月28日
• 2021年5月29日

【第10回】賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の添付

敷金精算時に、管理会社からメールにて原状回復工事見積書が送付されてきました。 見積書明細の備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」との記載があります。 メールでは、見積書と合わせてこの「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」のコピーが添付されていました。 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている内容を確認したいと思います。 ●●　殿 東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止 […]