- 2021年5月30日
- 2021年6月16日
【第13回】管理会社と特約に関するやり取り１
管理会社へコメント ２０２１年２月１日（月）深夜に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載の特約に関して、管理会社にメールしました。 管理会社 様 お世話になっております。Hayatoです。 解約精算見積書に関してコメント致します。 １．例外としての特約につきまして（備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」と記載された見積明細と、ルームクリーニング） ・国土交通省のガイドラインや […]
- 2021年5月30日
- 2021年5月31日
【第12回】賃貸住宅防止条例に基づく説明書と特約について
管理会社は東京都の「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている特約条項に基づき、借主である私に現状回復費用を請求しました。 退去物件の特約条項はこちら。 そこで、「賃貸住宅紛争防止条例」（いわゆる「東京ルール」）とは何でしょうか。調べてみました。 条例について 東京都のHPでは、以下のように記載しています。（2021年5月30日時点） この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、現 […]
- 2021年5月29日
- 2021年6月6日
【第11回】第１回口頭弁論期日の連絡が来る
裁判所に少額訴訟による訴え提起をしてから、１〜２週間後に、第１回口頭弁論期日の連絡が来る、ということでしたが、ついに、担当書記官より電話で連絡が来ました。 「担当することになりました○○です。」 「口頭弁論期日ですが、今立て込んでおりまして、早くても○月○日になります。」 「○月○日ですと、午後○時からになります。」 「○月○日の午後○時までに、６階の○号法廷までお越しください。」 「Hayato […]
- 2021年5月28日
- 2021年5月29日
【第10回】賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の添付
敷金精算時に、管理会社からメールにて原状回復工事見積書が送付されてきました。 見積書明細の備考欄に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書による」との記載があります。 メールでは、見積書と合わせてこの「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」のコピーが添付されていました。 「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されている内容を確認したいと思います。 ●● 殿 東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止 […]
- 2021年5月27日
- 2021年5月29日
【第9回】原状回復工事見積書の内訳
物件の明渡し日から３週間程度たった２０２１年１月２９日（金）、管理会社からメールにて、 「解約清算にお時間がかかり申し訳ございませんでした。標題につき送付致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。」 「ご承認いただければ、2月5日にお振込み致します。」 と解約精算見積書が送付されてきました。 メールに原状回復工事見積書が添付されていたので確認したところ、その内容にびっくりしました。 どのような内容 […]
- 2021年5月26日
- 2021年5月29日
【第8回】第１回口頭弁論期日の連絡が来ない
東京簡易裁判所に、敷金返還請求についての訴状を提出し、少額訴訟事件の受付票を発行してもらいました。 その際に、少額訴訟係の方から、 「第１回口頭弁論期日について、１両日中にお電話します。」※どうやら実は「１〜２週間後にお電話します。」の間違えのようでした。 と言われましたが、１週間経過しても連絡が来ないです。 何か問題があったのでしょうか。明日こちらから問い合わせてみようと思います。 ちなみに、 […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月28日
【第7回】管理会社の原状回復工事見積書にびっくり
２０２１年１月９日（土）に妻と２人がかりで退去物件の大掃除をした後に、その日の夜、マンションの鍵を郵便受けに返却しておきました。 その後、２０２１年１月１２日（火）に、管理会社よりメールにて、 「鍵のご返却ありがとうございます。後日解約精算に係る資料送付致します。」 との連絡を頂いたので、当初予定していた２０２１年１月１０日（日）に、管理会社による退去物件の状況確認が、無事に終わったのだと思います […]
- 2021年5月24日
- 2021年6月7日
【第6回】退去の立ち会いなしとなる
２０２１年１月７日（木）、日本政府は、新型コロナウイルス感染者数が大幅に増加している状況のなか、首都圏の１都３県を対象に、１月８日（金）から２度目の緊急事態宣言の発令を決定しました。 さて、退去立ち会いについてですが、１月８日（金）に、管理会社からあらためて１月１０日（日）の退去立ち会いについて確認のお電話をいただきました。 そのお電話で、私は以下の理由から、退去立ち会いの実施を控えることについて […]
- 2021年5月23日
- 2021年5月29日
【第5回】引越し業者と退去立会い日が決まる
２０２０年１２月２５日（金）に、大手引越し業者２社の見積もりをとり、引越し業者と引越し日が決まりました。 当初は、大手引越し業者２社と中堅引越し業者１社の計３社で相見積もりする予定でしたが、２社目で見積もり金額が、ガクンと下がったこともあり、その業者さまに決めました。 引越し業者の見積もり金額を安くしたい場合は、複数社で相見積もりすることをオススメします。 また、見積もりをする順番も重要かと思いま […]
- 2021年5月23日
- 2021年5月28日
【第4回】退去の立ち会い日はどう決めるか
２０２０年１２月１１日（金）、管理会社の担当者から電話がありました。 「解約申出書が届きました。退去の立ち会い日を日程調整しましょう。」とのことでしたので、「引越し日がまだ決まっていないので、引越し日が決まってから別途調整しましょう。」ということになりました。 賃貸借契約の満了時・解約時には退去の立ち会いをすることになります。家財をすべて搬出した後に借主と管理会社や貸主にて立ち会いをし、室内の汚 […]